Muchas veces nos preguntamos: ¿para qué necesitamos un arquitecto y un aparejador para hacer una obra?
Cuando realizamos una obra de edificación, el arquitecto y el arquitecto técnico tienen funciones y responsabilidades diferentes que se complementan.
El Arquitecto Técnico o Aparejador, como Director de la Ejecución de la Obra, tiene un papel fundamental durante la ejecución: controla cómo se construye, los materiales que se utilizan y que las unidades de obra se ejecuten conforme al proyecto y a la normativa aplicable.
Una buena dirección de ejecución de obra no es un gasto: es una inversión que puede evitarte errores, reparaciones y gastos futuros derivados de una mala ejecución.
Dirección de Ejecución de Obra
La Dirección de Ejecución de Obra (DEO) comprende la dirección y el control de la ejecución material de la obra.
El Arquitecto Técnico comprueba que los trabajos se realizan conforme al proyecto, a las instrucciones de la Dirección de Obra y a la normativa aplicable.
¿Cuándo es obligatoria?
La intervención del Director de la Ejecución de la Obra es preceptiva en los supuestos establecidos por la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (LOE), en función del tipo y uso del edificio.
En determinadas edificaciones, entre ellas las destinadas a uso administrativo, sanitario, religioso, residencial, docente o cultural, la LOE establece la intervención de un Arquitecto Técnico como Director de la Ejecución de la Obra.
Por tanto, no todas las obras requieren las mismas figuras técnicas. La obligación dependerá de las características y del alcance de cada actuación.
¿Qué hace el aparejador?
Entre las principales funciones del Director de Ejecución de Obra se encuentran:
- Verificar la recepción en obra de los productos de construcción.
- Comprobar que los materiales, equipos y sistemas utilizados cumplen las especificaciones del proyecto y la normativa aplicable.
- Dirigir la ejecución material de la obra.
- Comprobar cualitativa y cuantitativamente las unidades de obra ejecutadas.
- Controlar la correcta puesta en obra de materiales y sistemas constructivos.
- Comprobar mediciones y certificaciones.
- Realizar el seguimiento de la ejecución.
- Consignar las instrucciones necesarias en el Libro de Órdenes y Asistencias.
- Suscribir las certificaciones parciales de obra ejecutada cuando corresponda.
- Suscribir el certificado final de obra conjuntamente con el Director de Obra, cuando proceda.
La Dirección de Ejecución de Obra no consiste simplemente en realizar visitas a la obra. Supone asumir una función técnica y una responsabilidad profesional sobre el control de la ejecución material dentro del ámbito de las competencias atribuidas por la normativa.
Coordinación de Seguridad y Salud
Además de la Dirección de Ejecución de Obra, el Arquitecto Técnico puede asumir la Coordinación de Seguridad y Salud durante la ejecución de la obra.
Se trata de una función diferenciada de la DEO, aunque ambas pueden ser asumidas por el mismo profesional.
¿Cuándo es obligatorio designar un Coordinador de Seguridad y Salud?
El promotor debe designar un Coordinador de Seguridad y Salud durante la ejecución cuando en la obra intervenga:
- Más de una empresa.
- Una empresa y trabajadores autónomos.
- Varios trabajadores autónomos.
¿Qué hace el Coordinador de Seguridad y Salud?
Entre sus principales funciones se encuentran:
- Coordinar la aplicación de los principios generales de prevención.
- Coordinar las actividades de las diferentes empresas y trabajadores que intervienen en la obra.
- Aprobar el Plan de Seguridad y Salud elaborado por el contratista, cuando proceda.
- Organizar la coordinación de actividades empresariales.
- Coordinar las acciones y funciones de control de la correcta aplicación de los métodos de trabajo.
- Adoptar las medidas necesarias para que únicamente accedan a la obra las personas autorizadas.
¿Qué responsabilidad tiene?
El Coordinador de Seguridad y Salud responde de las funciones y obligaciones propias de su cargo, sin asumir por ello las responsabilidades que corresponden a otros agentes de la obra.
La designación de un coordinador tampoco exime al promotor, contratista, subcontratistas o trabajadores autónomos de las obligaciones y responsabilidades que legalmente les correspondan.
¿Qué responsabilidad tiene el aparejador?
La intervención de un Arquitecto Técnico como Director de Ejecución de Obra implica asumir las responsabilidades profesionales propias de esta función.
La Ley de Ordenación de la Edificación establece diferentes plazos de responsabilidad en función de la naturaleza de los daños materiales:
10 años
Para los daños materiales causados por vicios o defectos que afecten a elementos estructurales y comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
3 años
Para los daños materiales causados por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad.
1 año
Para los daños materiales derivados de vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado.
Estos plazos no significan que el Arquitecto Técnico responda automáticamente durante 10, 3 o 1 años de cualquier problema que aparezca en una vivienda.
La responsabilidad debe determinarse atendiendo a la naturaleza del daño, las funciones de cada agente, sus competencias y las circunstancias concretas de la obra.
Arquitecto y Arquitecto Técnico: funciones diferentes
El arquitecto y el aparejador no realizan el mismo trabajo.
El Director de Obra desarrolla las funciones propias de la dirección del proyecto y de su adecuación a las condiciones técnicas, urbanísticas y legales.
El Director de Ejecución de Obra dirige y controla la ejecución material, incluyendo el control de los materiales, las unidades de obra y su correcta puesta en obra.
El Coordinador de Seguridad y Salud coordina la prevención durante la ejecución cuando su designación resulta obligatoria.
Cada profesional responde de las funciones y obligaciones que tiene atribuidas dentro de su ámbito de actuación.
Trabajamos en equipo en Guadalajara
En MSL Arquitectura Técnica prestamos servicios de Dirección de Ejecución de Obra y Coordinación de Seguridad y Salud en Guadalajara y provincia, adaptando nuestra intervención a las características de cada actuación.
Además, colaboramos habitualmente con Alejandro Sánchez López, Arquitecto colegiado nº 13.622 del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), formando un equipo técnico coordinado cuando el proyecto requiere la intervención conjunta de Arquitecto y Arquitecto Técnico.
De esta forma, podemos trabajar conjuntamente en las distintas fases del proyecto y de la ejecución, cada profesional dentro de sus competencias y responsabilidades.
¿Vas a comenzar una obra en Guadalajara?
Antes de empezar, podemos estudiar tu caso y determinar qué técnicos deben intervenir y qué servicios son necesarios para tu obra.