Cambios de uso en Guadalajara: de local a vivienda o apartamento turístico.
¿Quieres convertir un local en vivienda o apartamento turístico?
Convertir un inmueble a un nuevo uso requiere comprobar previamente que el cambio es urbanística y técnicamente viable y determinar las condiciones que deberá cumplir.
En MSL Arquitectura Técnica estudiamos la viabilidad del inmueble, redactamos el proyecto técnico y nos encargamos de la tramitación necesaria ante el Ayuntamiento de Guadalajara.
Trabajamos principalmente en cambios de uso a vivienda y apartamento turístico.
Cambio de uso a vivienda o apartamento turístico
El cambio de uso no consiste únicamente en realizar una reforma interior.
Antes de proyectar la actuación comprobamos la compatibilidad urbanística del nuevo uso y las condiciones técnicas que debe cumplir el inmueble.
Analizamos, entre otros aspectos:
- Uso actual y uso previsto.
- Situación urbanística.
- Superficie y distribución.
- Alturas.
- Fachada y huecos.
- Iluminación y ventilación.
- Accesibilidad.
- Evacuación.
- Protección contra incendios.
- Instalaciones.
- Condiciones específicas del nuevo uso.
En el caso de cambio de uso a vivienda, comprobamos además las condiciones específicas establecidas por la normativa urbanística de Guadalajara para este tipo de actuaciones.
En el caso de apartamento turístico, analizamos también los requisitos específicos que resulten aplicables al nuevo uso.
¿Quieres saber si el cambio de uso es viable?
Antes de comprar un local o comenzar una reforma, podemos estudiar el inmueble y comprobar si reúne las condiciones necesarias.
Estudio de viabilidad básico
150 € + IVA
Sin visita al inmueble.
Realizamos un análisis previo a partir de los datos y documentación facilitados por el cliente, como:
- Dirección y referencia catastral.
- Uso actual y uso previsto.
- Superficie.
- Altura libre.
- Características de fachada y acceso.
- Plano disponible.
- Fotografías.
- Información sobre las instalaciones existentes.
Analizamos la normativa urbanística y técnica aplicable, las condiciones mínimas exigibles y las posibles limitaciones o incompatibilidades que puedan detectarse.
El estudio básico se realiza a partir de la información facilitada por el cliente y no incluye visita ni comprobación física del inmueble.
Estudio de viabilidad completo
Desde 350 € + IVA
Nosotros nos ocupamos de todo.
Realizamos la visita al inmueble, toma de datos y comprobación física de sus condiciones, además del análisis urbanístico y técnico.
Comprobamos, entre otros aspectos:
- Superficies y distribución.
- Alturas.
- Fachada y huecos.
- Accesos.
- Iluminación y ventilación.
- Accesibilidad.
- Evacuación.
- Protección contra incendios.
- Instalaciones.
- Condiciones específicas del uso previsto.
El estudio permite determinar si el cambio de uso es:
VIABLE · VIABLE CON CONDICIONES · NO VIABLE
Si posteriormente nos encargas el proyecto de cambio de uso, el importe del estudio se descuenta de nuestros honorarios.
Proyecto y tramitación del cambio de uso
Una vez comprobada la viabilidad, redactamos el proyecto técnico necesario para solicitar el cambio de uso.
El proyecto se adapta a las características del inmueble y al uso previsto e incluye, según las necesidades del expediente:
- Planos de estado actual y reformado.
- Memoria justificativa.
- Justificación del cumplimiento del CTE.
- Justificación de accesibilidad.
- Definición y cálculo de instalaciones.
- Justificación de las condiciones urbanísticas.
- Documentación gráfica y técnica necesaria para la tramitación.
Presentamos la documentación ante el Ayuntamiento de Guadalajara y realizamos el seguimiento del expediente hasta la obtención de la licencia de cambio de uso.
Una vez presentada la solicitud, es necesario esperar a la resolución municipal antes de ejecutar las actuaciones que requieran dicha autorización.
¿Y si quieres convertirlo en apartamento turístico?
El proceso urbanístico comienza de la misma manera:
Una vez obtenida la licencia y finalizadas las obras necesarias, el inmueble deberá cumplir los requisitos exigibles para poder iniciar la actividad turística.
En ese momento será necesario realizar un trámite adicional ante la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha.
Tramitación de actividad turística
Podemos encargarnos, como servicio adicional, de la declaración responsable de inicio de actividad como apartamento turístico y de su inscripción en el Registro General de Empresas y Establecimientos Turísticos.
Desde 300 € + IVA
Este servicio se realiza una vez que el establecimiento está preparado para iniciar la actividad y cumple los requisitos aplicables.
La tramitación de la actividad turística no está incluida en los honorarios del cambio de uso.
¿Y después de obtener la licencia?
Una vez concedida la licencia de cambio de uso, si son necesarias obras de adaptación, podemos encargarnos también de la Dirección de Ejecución de Obra.
Realizamos el seguimiento y control técnico de los trabajos hasta su finalización.
La Dirección de Ejecución de Obra se presupuesta de forma independiente.
Honorarios
Cambio de uso a vivienda o apartamento turístico
Desde 1.700 € + IVA
Los honorarios son variables en función de la superficie, características del inmueble, complejidad del cambio de uso y alcance de la documentación necesaria.
El servicio incluye el proyecto técnico y la tramitación del cambio de uso hasta la obtención de la licencia municipal.
Las tasas administrativas y los estudios o documentos específicos que deban ser realizados por otros profesionales no están incluidos.
Plazos
Estudio de viabilidad básico
Desde 5 días laborables.
Estudio de viabilidad completo
Desde 7 días laborables, dependiendo de la documentación disponible y de la complejidad del inmueble.
Proyecto de cambio de uso
Desde 21 días laborables, dependiendo de las características y alcance de la actuación.
Tramitación municipal
El plazo dependerá de la tramitación y resolución del Ayuntamiento de Guadalajara y de las características de cada expediente.
Antes de comprar un local
Un local puede parecer adecuado para convertirlo en vivienda o apartamento turístico y, sin embargo, no cumplir las condiciones urbanísticas o técnicas necesarias.
La superficie, altura, fachada, iluminación, ventilación, accesibilidad, instalaciones u otras condiciones del inmueble pueden condicionar la viabilidad del cambio de uso.
Un estudio previo puede ayudarte a conocer estas condiciones antes de realizar una inversión importante.
¿Tienes un inmueble y estás pensando en cambiar su uso?
Estudiamos su viabilidad y te acompañamos durante todo el proceso.